zarzadzanie najmem

Zarządzanie najmem

W naszej współpracy opieramy się na partnerskiej relacji z właścicielem i długotrwałych relacjach z najemcami. Prowadząc zarząd nad najmem zdejmujemy z barków właściciela wszystkie problemy z tym związane. Nasi pracownicy posiadają praktyczne doświadczenie w nieruchomościach, dzięki czemu są w stanie przewidzieć wiele potencjalnych problemów i skutecznie nim zaradzić jeszcze zanim wystąpią. Właściciele zarządzanych przez nas nieruchomości, cenią nas za uzyskany spokój i terminowe przelewy należności z tytułu najmu.

Na czym w skrócie polega zarządzanie najmem

Usługa zarządzania najmem dedykowana jest dla właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych. W imieniu właściciela zajmujemy się wszystkimi czynnościami związanymi z Państwa lokalem, które mają na celu jego wynajęcie, obsługę najemcy, rozliczenia, a Państwu przekazanie co miesiąc wpłat z tytułu czynszu. W zakres usługi zarządzania najmem wchodzą między innymi następujące czynności:

  • oglądamy nieruchomość i sugerujemy ewentualne zmiany w wystroju,prowadzimy aktywnie działania mające na celu znalezienie odpowiedniego najemcy,w imieniu właściciela prezentujemy nieruchomość i dokładnie weryfikujemy potencjalnego klienta,
  • zajmujemy się formalnościami w zakresie umowy najmu,
  • dokonujemy cyklicznych wizytacji nieruchomości,
  • nadzorujemy stan techniczny nieruchomości i zlecamy ewentualne naprawy,
  • monitorujemy terminowe opłacanie wszelkich rachunków i opłat,
  • w sytuacjach koniecznych prowadzimy windykację należności,
  • w przypadku zakończeniu najmu, przeprowadzamy wszelkie formalności związane z rozwiązaniem umowy i przekazaniem nieruchomości w stanie niepogorszonym.
Jak możemy ci pomóc?

Skontaktuj się z naszym biurem lub napisz do nas on-line.

Firma Piterson świadczy usługi na wysokim poziomie, dotrzymuje terminów, jak również wychodzi naprzeciw oczekiwaniom Klienta i wdraża nowe rozwiązania w zakresie obsługi nieruchomości.

blank-profile-hi-400x380
Dyrektor zarządzający
TUP Property
310x150

W jaki sposób zajmujemy się Państwa lokalem

Na tym etapie wykonujemy następujące czynności:

  • oglądamy mieszkanie oraz przygotowujemy i uzgadniamy z właścicielem strategię najmu,
  • pomagamy przygotować mieszkanie wizualnie i technicznie do najmu,
  • robimy piękne zdjęcia i tworzymy wzór oferty uwzględniający zalety nieruchomości,
  • przygotowujemy opis techniczny lokalu wraz z inwentaryzacją,
  • sprawdzamy stan rozliczeń lokalu z tytułu kosztów utrzymania, rachunków za media i inne usługi,
  • opracowujemy pakiet startowy dla potencjalnego najemcy uwzględniający wszelkie niezbędne informacje,
  • wprowadzamy mieszkanie do bazy lokali.

Poszukiwanie najemcy to najważniejszy krok w tym procesie. Odpowiednio wyselekcjonowany najemca to dla Państwa gwarancja terminowych zysków, a dla nas mniejsza ilość pracy. Na tym etapie:

  • aktualizujemy nasze dane w zakresie cen najmu w najbliższej okolicy,
  • prowadzimy kampanię promocyjną za pomocą mediów oraz firm z nami współpracujących,
  • prezentujemy lokal,
  • dokładnie weryfikujemy potencjalnych najemców,
  • przygotowujemy i podpisujemy umowę oraz protokół przekazania lokalu,
  • W czasie, kiedy lokal nie jest jeszcze wynajmowany, dbamy o terminowe płatności bieżących zobowiązań z tytułu jego utrzymania.

Istotnym elementem długości najmu jest zadowolenie lokatora z zajmowanego lokalu. Dlatego naszą główną rolą na tym etapie jest zagwarantowanie pełnego komfortu korzystania z lokalu i obsługi bieżących spraw dotyczących najemcy. Zadowolony najemca bezpośrednio przekłada się stały wpływ należności z najmu i podniesienie rentowności Państwa inwestycji. Dlatego na tym etapie:

  • utrzymujemy stały kontakt z lokatorami i zachęcamy ich do zgłaszania wszelkich niedogodności związanych z wynajmowanym lokalem,
  • rozwiązujemy problemy techniczne wynikające w lokalu,
  • informujemy najemców w jaki sposób korzystać z lokalu, aby opłaty za media były jak najniższe,
  • monitorujemy i dokonujemy bieżących płatności z tytułu kosztów utrzymania lokalu i przychody z wypływów,
  • rozliczamy najemcę i dostosowujemy wysokość opłat do bieżącego zużycia mediów,
  • przeprowadzamy cykliczne wizytacje lokalu
  • na bieżąco informujemy właściciela lokalu o wszystkich istotnych wydarzeniach,
  • wysyłamy miesięczne raporty rozliczeniowe do właściciela.

Zakończenie najmu zwykle następuje z czasowym wypowiedzeniem. Dla nas jest to już okres, aby przygotowywać się do pozyskania kolejnego najemcy, ale zanim to nastąpi:

  • niezwłocznie potwierdzamy dalszą strategię wynajmu i przystępujemy do poszukiwania nowego najemcy,
  • informujemy obecnego lokatora w jaki sposób nastąpi proces przekazania, aby miał możliwość przygotować mieszkanie,
  • finalnie rozliczamy z najemcą wszystkie bieżące opłaty,
  • dokonujemy odbioru lokalu wraz z wyszczególnieniem wszystkich nieprawidłowości,
  • ustalamy z najemcą zakres usterek i rozliczamy kaucję,
  • jeżeli lokal był wynajmowany przez długi okres, planujemy z właścicielem jego “odświeżenie”,
  • przedstawiamy raport z końcowego rozliczenia najemcy.

Napisz do nas. Oddzwonimy.

Jeżeli jesteś zainteresowany naszą ofertą, napisz do nas. Z przyjemnością przekażemy Ci więcej szczegółów podczas rozmowy.

SZUKASZ SPRAWDZONEGO ZARZĄDCY NIERUCHOMOŚCI?