Zarządzanie najmem
W naszej współpracy opieramy się na partnerskiej relacji z właścicielem i długotrwałych relacjach z najemcami. Prowadząc zarząd nad najmem zdejmujemy z barków właściciela wszystkie problemy z tym związane. Nasi pracownicy posiadają praktyczne doświadczenie w nieruchomościach, dzięki czemu są w stanie przewidzieć wiele potencjalnych problemów i skutecznie nim zaradzić jeszcze zanim wystąpią. Właściciele zarządzanych przez nas nieruchomości, cenią nas za uzyskany spokój i terminowe przelewy należności z tytułu najmu.
Na czym w skrócie polega zarządzanie najmem
Usługa zarządzania najmem dedykowana jest dla właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych. W imieniu właściciela zajmujemy się wszystkimi czynnościami związanymi z Państwa lokalem, które mają na celu jego wynajęcie, obsługę najemcy, rozliczenia, a Państwu przekazanie co miesiąc wpłat z tytułu czynszu. W zakres usługi zarządzania najmem wchodzą między innymi następujące czynności:
- oglądamy nieruchomość i sugerujemy ewentualne zmiany w wystroju,prowadzimy aktywnie działania mające na celu znalezienie odpowiedniego najemcy,w imieniu właściciela prezentujemy nieruchomość i dokładnie weryfikujemy potencjalnego klienta,
- zajmujemy się formalnościami w zakresie umowy najmu,
- dokonujemy cyklicznych wizytacji nieruchomości,
- nadzorujemy stan techniczny nieruchomości i zlecamy ewentualne naprawy,
- monitorujemy terminowe opłacanie wszelkich rachunków i opłat,
- w sytuacjach koniecznych prowadzimy windykację należności,
- w przypadku zakończeniu najmu, przeprowadzamy wszelkie formalności związane z rozwiązaniem umowy i przekazaniem nieruchomości w stanie niepogorszonym.
Wykonywanie obowiązków przez pracowników PITERSON Sp z o.o. charakteryzuje się profesjonalnym podejściem, wysoką kulturą biznesową oraz dbałością o wszystkie aspekty funkcjonowania budynku. Jesteśmy bardzo zadowoleni z jakości świadczonych przez Spółkę usług, jednocześnie rekomendując ją jako sprawdzonego i zaufanego administratora nieruchomości.
W jaki sposób zajmujemy się Państwa lokalem
Na tym etapie wykonujemy następujące czynności:
- oglądamy mieszkanie oraz przygotowujemy i uzgadniamy z właścicielem strategię najmu,
- pomagamy przygotować mieszkanie wizualnie i technicznie do najmu,
- robimy piękne zdjęcia i tworzymy wzór oferty uwzględniający zalety nieruchomości,
- przygotowujemy opis techniczny lokalu wraz z inwentaryzacją,
- sprawdzamy stan rozliczeń lokalu z tytułu kosztów utrzymania, rachunków za media i inne usługi,
- opracowujemy pakiet startowy dla potencjalnego najemcy uwzględniający wszelkie niezbędne informacje,
- wprowadzamy mieszkanie do bazy lokali.
Poszukiwanie najemcy to najważniejszy krok w tym procesie. Odpowiednio wyselekcjonowany najemca to dla Państwa gwarancja terminowych zysków, a dla nas mniejsza ilość pracy. Na tym etapie:
- aktualizujemy nasze dane w zakresie cen najmu w najbliższej okolicy,
- prowadzimy kampanię promocyjną za pomocą mediów oraz firm z nami współpracujących,
- prezentujemy lokal,
- dokładnie weryfikujemy potencjalnych najemców,
- przygotowujemy i podpisujemy umowę oraz protokół przekazania lokalu,
- W czasie, kiedy lokal nie jest jeszcze wynajmowany, dbamy o terminowe płatności bieżących zobowiązań z tytułu jego utrzymania.
Istotnym elementem długości najmu jest zadowolenie lokatora z zajmowanego lokalu. Dlatego naszą główną rolą na tym etapie jest zagwarantowanie pełnego komfortu korzystania z lokalu i obsługi bieżących spraw dotyczących najemcy. Zadowolony najemca bezpośrednio przekłada się stały wpływ należności z najmu i podniesienie rentowności Państwa inwestycji. Dlatego na tym etapie:
- utrzymujemy stały kontakt z lokatorami i zachęcamy ich do zgłaszania wszelkich niedogodności związanych z wynajmowanym lokalem,
- rozwiązujemy problemy techniczne wynikające w lokalu,
- informujemy najemców w jaki sposób korzystać z lokalu, aby opłaty za media były jak najniższe,
- monitorujemy i dokonujemy bieżących płatności z tytułu kosztów utrzymania lokalu i przychody z wypływów,
- rozliczamy najemcę i dostosowujemy wysokość opłat do bieżącego zużycia mediów,
- przeprowadzamy cykliczne wizytacje lokalu
- na bieżąco informujemy właściciela lokalu o wszystkich istotnych wydarzeniach,
- wysyłamy miesięczne raporty rozliczeniowe do właściciela.
Zakończenie najmu zwykle następuje z czasowym wypowiedzeniem. Dla nas jest to już okres, aby przygotowywać się do pozyskania kolejnego najemcy, ale zanim to nastąpi:
- niezwłocznie potwierdzamy dalszą strategię wynajmu i przystępujemy do poszukiwania nowego najemcy,
- informujemy obecnego lokatora w jaki sposób nastąpi proces przekazania, aby miał możliwość przygotować mieszkanie,
- finalnie rozliczamy z najemcą wszystkie bieżące opłaty,
- dokonujemy odbioru lokalu wraz z wyszczególnieniem wszystkich nieprawidłowości,
- ustalamy z najemcą zakres usterek i rozliczamy kaucję,
- jeżeli lokal był wynajmowany przez długi okres, planujemy z właścicielem jego “odświeżenie”,
- przedstawiamy raport z końcowego rozliczenia najemcy.
Napisz do nas. Oddzwonimy.
Jeżeli jesteś zainteresowany naszą ofertą, napisz do nas. Z przyjemnością przekażemy Ci więcej szczegółów podczas rozmowy.
Wysyłając do nas wiadomość potwierdzasz, że zapoznałeś się z Polityką prywatności i w pełni ją akceptujesz.
Błąd: Brak formularza kontaktowego.