Skuteczna komercjalizacja budynkuProperty Managment
Klient posiadał budynek biurowy starszego typu, który znajdował się w atrakcyjnej lokalizacji, jednak nie generował przewidzianych zysków z tytułu najmu powierzchni biurowej. Firma zwróciła się do nas w sprawie analizy bieżącego stanu rzeczy i zaplanowania działań mających na celu podniesienie przychodu z wynajmowanej nieruchomości.
stan początkowy
Największym wyzwaniem dla nieruchomości było prawidłowe określenie jej pozycjonowania i przystosowania do potrzeb aktualnego rynku najmu. Nieruchomość to adoptowany budynek biurowy, który został zbudowany na indywidualne potrzeby jednego najemcy – firmy z branży handlowej. Podczas analizy wyszczególniono trzy główne elementy, które wymagały poprawy:
- brak odpowiedniej obsługi technicznej i sanitarnej
- nieefektywne rozplanowanie powierzchni najmu
- nieokreślony wizerunek budynku
rozwiązanie
Rozwiązanie stworzono po zapoznaniu się z historią budynku, układem powierzchni oraz wywiadem z najemcami. Zaproponowano właścicielowi następujące rozwiązania:
- ustalenie nowego modelu obsługi technicznej i renegocjacja obecnych umów
- przygotowanie planu remontów w oparciu o analizę opłacalności
- opracowanie modelu monitorowania zadowolenia najemców
- optymalizacja układu powierzchni najmu
- poprawa zewnętrznego wizerunku budynku
wynik
Przystąpiono do systematycznego wdrożenia zaproponowanych elementów strategii przywrócenia atrakcyjności budynku dla najemców. Plany wdrażano systematycznie, etapowo, biorąc pod uwagę bieżący feedback najemców oraz dostępne środki finansowe. W wyniku podjętych działań osiągnięto następujące efekty:
- wzrost współczynnika wynajmowanej powierzchni o 20%
- gwarancja cyklicznego finansowania planowanych remontów
- poprawa zewnętrznego wizerunku nieruchomości
Wykonywanie obowiązków przez pracowników PITERSON Sp z o.o. charakteryzuje się profesjonalnym podejściem, wysoką kulturą biznesową oraz dbałością o wszystkie aspekty funkcjonowania budynku. Jesteśmy bardzo zadowoleni z jakości świadczonych przez Spółkę usług, jednocześnie rekomendując ją jako sprawdzonego i zaufanego administratora nieruchomości.
